機廠輕軌站瑞隆商圈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 鳳山阿修~輕軌旁雙商圈臨路透店鳳山前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：40.05 萬/坪
地址：高雄市前鎮區精忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：29.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.91 坪
土地面積：14.21 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂群國小、瑞豐國中
鄰近公園：瑞北公園
附近交通：輕軌機場站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約一千一百多萬，對於高雄市區透天厝而言入門門檻較低。 2. 空間規劃大：29.91 坪內規劃 5 房 2 廳 3 衛，適合人口較多的大家庭或需要書房/客房的族群。 3. 交通便利：鄰近輕軌機場站，未來通勤高雄各地相對方便。 4. 車位配置：附設獨立車庫，對於停車需求高的家庭是重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於民國初年，已達 51 年高齡，房屋結構老化風險較高。 2. 整修成本高：說明書提及需好好整理，後續可能需編列龐大的修繕與翻新預算。 3. 資訊落差疑慮：列表資料顯示總價為 1198 萬，但文字敘述卻提及 1388 萬，存在數據不一致情況，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位於雙商圈且鄰近輕軌站，未來隨著捷運周邊開發成熟，資產價值有上升空間。 2. 自訂居住風格：因房屋需要整理，購屋者擁有高度改造空間，可依需求重塑格局與裝潢。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊房屋貸款年限可能受限，或需自行繳付更高頭期款。 2. 居住安全隱憂：50 年以上建築可能在防水、管線等方面有隱藏問題，若未徹底檢查恐影響後續使用。 3. 流動性風險：極老舊透天在二手市場上的買家族群較小，未來轉手可能不如新成屋或次新屋容易。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、擁有自主裝修能力或規劃長期持有的購屋者購買。

主要理由如下：首先，該物件位於高雄市區且鄰近輕軌站，生活機能與交通便利性俱佳，具備一定的抗跌與增值潛力。其次，5 房的大格局設計在有限的坪數下極具實用性，若能負擔後續的整修費用，即可獲得高性價比的居住空間。然而，購屋者必須優先確認貸款成數及房屋結構安全評估，並務必釐清價格數據落差（1198 萬與 1388 萬之差異）。如果您不介意投入時間資金翻新老宅，這是一張值得收藏的「生鮮食材」；若尋求即買即住的安全感，則建議斟酌後再決定。